业主及部分县域市 物业服务外包项目招标公告
江苏同达通信技术 （以下简称“招标代理”）受业主（以下简称“招标人”）委托，就苏州市 及部分县域市 物业服务外包项目项下的货物及服务进行国内公开招标，有意向的潜在投标人（以下简称投标人）可前来投标。
项目名称：业主及部分县域市 物业服务外包项目
1、 招标编号：JSszCG-2025-0803
2、 项目概述：根据苏州邮政业务发展需要，需采购苏州市 及部分县域市 物业外包服务。
3、 招标内容：本次采购内容为苏州市 长三角电商园、园区邮政大楼、万达枢纽楼及长青物流园、白塔西路（含阊门及长桥）场院的综合物业外包服务，及县域常熟市 、昆山市 、太仓市 保洁外包服务。服务内容详见技术服务规范。项目总预算为1295.45万元。本项目分成7个分包，各分包单价及总价均设置最高限价，具体如下。
| 序号 | 分包名称 | 建筑面积 （㎡） | 服务面积（㎡） | 服务期（月） | 含税单价最高限价（元/㎡/月） | 含税总价最高限价（万元） |
| 分包1 | 苏州市长三角电商园物业服务 | 61800 | 96800 | 24 | 1.64 | 381.2565 |
| 分包2 | 苏州市园区邮政大楼物业服务 | 18243 | 24203 | 24 | 4.33 | 251.7807 |
| 分包3 | 苏州市枢纽楼及长青物流园物业服务 | 46065 | 68280 | 24 | 2.01 | 328.8829 |
| 分包4 | 苏州市白塔西路阊门长桥场院物业服务 | 14755 | 18925 | 24 | 3.46 | 157.5142 |
| 分包5 | 常熟市保洁服务 | 11506 | 30306 | 24 | 1.2 | 87.1004 |
| 分包6 | 昆山市保洁服务 | 10248 | 24248 | 24 | 1.17 | 68.0472 |
| 分包7 | 太仓市保洁服务 | 4014 | 6700 | 23 | 1.35 | 20.8678 |
4、 中标原则：本项目采用综合评分法进行评分并计算供应商得分，根据评标委员会提出的供应商排名建议，每个分包确定中标供应商和备选供应商各1名，允许兼投兼中兼备。推荐综合评分从高到低排名第一名的供应商中标，排名第二名的供应商备选。
5、 投标人资格条件：
各分包通用资格条件：
1) 投标人须遵守《中华人民共和国招标投标法》及其它相关的国家法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德，具有独立承担民事责任的能力。提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，复印件加盖公章。
2) 投标人须具备为本项目提供服务的能力，能够满足本次项目招标文件中提出的相关重要技术要求和服务标准。（提供证明材料或承诺书加盖公章）。
3) 投标人须为增值税一般纳税人，能开具符合要求的增值税专用发票（税率6%）（提供加盖公章的证明材料）
4) 投标人参加采购活动近三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起）无重大事故、在经营活动中无重大违法、违规记录，查询
5) 投标人被“信用中国” 列入失信被执行人名单的供应商，被中国 列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，被业主或苏州市 列入黑名单且在限制范围内的投标人参加本项目采购活动。
8) 投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一标包或者未划分标包的同一项目采购活动。
9) 投标人与业主在既往同类别合同履约过程中存在重大纠纷或问题，已进入仲裁或司法程序，未妥善解决的，不得投标本项目（提供承诺书并加盖公章）。
10) 投标人如为外地企业，须在中标地区有固定的服务场所或承诺在中标后两周内在中标地区设立固定的服务场所（提供营业执照或租房协议复印件加盖公章或提供承诺书）。
11) 本次招标不接受联合体投标，不可转包、分包。
各分包专项资格条件：
分包1:投标人需提供2022年1月1日以来至少一个管理建筑面积在50000㎡及以上或服务面积在80000㎡及以上的场院管理项目的物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于安保、消防专员、保洁、高压电力维修等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）
分包2:投标人需提供2022年1月1日以来至少1个管理建筑面积在15000㎡及以上的或服务面积在20000㎡及以上的办公楼宇项目的物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于安保、消防专员、保洁、高压电力维修等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）
分包3:投标人需提供2022年1月1日以来至少一个管理建筑面积在15000㎡及以上或服务面积在30000㎡及以上的场院管理项目的物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于安保、消防专员、保洁、高压电力维修等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）
分包4:投标人需提供2022年1月1日以来至少1个管理建筑面积在5000㎡及以上的或服务面积在10000㎡及以上的办公楼宇项目的物业托管服务业绩，且该业绩合同的服务内容不少于安保、保洁、高压电力维修等服务内容。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）
分包5:投标人需提供2022年1月1日以来至少1个服务建筑面积在6000㎡以上商务办公楼物业保洁服务业绩。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）
分包6:投标人需提供2022年1月1日以来至少1个服务建筑面积4000㎡以上管理商务办公楼物业保洁服务业绩。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）
分包7:投标人需提供2022年1月1日以来至少1个服务建筑面积5000㎡以上管理商务办公楼物业保洁服务业绩。（提供合同的复印件并加盖投标人公章，提供的合同须能反映以上信息，无相关内容的，则视为未提供，将做否决投标处理）
注：本次资格审查采用资格后审制，资格审查标准和内容详见采购文件。供应商须按照“第四章 响应文件格式”的要求提供上述资格要求的有效证明材料，否则，其报价将被否决。
6、
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来源：中国电力招标采购网 编辑：chinapost
