南方鼎元资产运营 2025年番禺电力科技园三期综合能源供应服务公开招标项目招标公告
（项目编号：CG1900022002134160）
1.招标条件
本招标项目南方鼎元资产运营 2025年番禺电力科技园三期综合能源供应服务公开招标项目，
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：根据番禺电力科技园三期综合能源供应服务方案（附件B）、番禺电力科技园三期C、D、E栋项目实施方案和计划，坚持项目经济、节能、可行的原则，现对该项目子工程综合能源供应服务项目开展招标工作，范围内容包括两个部分：
第1部分：BOO模式建筑楼宇综合能源服务，为番禺电力科技园三期C、D、E栋提供BOO模式建筑楼宇综合能源服务，含专用中央空调系统冷源及末端、舒适空调系统运维（舒适空调由发包人投资建设，中标单位提供运维服务）、能耗监测边缘自控系统（包含空调末端组网、智慧照明、用能监测、远程集控等），服务期限为自合同签订之日起20年；
第2部分：合同能源管理节能服务，在番禺电力科技园三期建设运营分布式光伏发电系统（包括屋面光伏、光伏车棚），光伏总容量约658kWp，由中标人负责初始投资、建设、运营，服务期限为自合同签订之日起25年；
项目总投资预计3627.18万元，第1部分运营服务期为20年，第2部分运营服务期为25年，中标人与发包人分别签订项目综合能源供应服务合同与项目分布式光伏项目节能服务合同。
2.3招标项目所在地区：广州市番禺区东环街东星路与莲花大道交叉路口
2.4资格审查方式：资格后审
2.5招标分类：专项
2.6标的清单及分包情况：
| 序号 | 单位 | 标段名称 | 预计采购金额（万元） | 最高投标限价（万元） | 安全文明施工费（万元） | 工期 | 是否特殊包 | 投标保证金 | 招标阶段 |
| 1 | 南方鼎元资产运营 | 番禺电力科技园三期综合能源供应服务 | 3627.18 | 单价限价，详见报价表 | / | 自合同签订之日起120日 | / | / |
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注：本项目不收取投标保证金。
（1）实际工期以开工报告、竣工报告为准。
（2）标的物描述：
| 序号 | 标的物描述 | 适用标的物 |
| 1 |
第1部分：BOO模式建筑楼宇综合能源服务，为番禺电力科技园三期C、D、E栋提供BOO模式建筑楼宇综合能源服务，含专用中央空调系统冷源及末端、舒适空调系统运维、能耗监测边缘自控系统（包含空调末端组网、智慧照明、用能监测、远程集控等），服务期限20年； 1、专用中央空调系统，计算总冷负荷约为3902.5kW，系统运行电费由中标单位承担，电费单价按0.779元/kWh执行。 （1）专用中央空调系统：冷源机组、空调水泵、冷却塔、蓄水装置、空调水管网、管件阀门及保温等；（2）专用中央空调系统安装所需的支吊架、减振、设备隔离保护设施（不含设备基础）；（3）专用中央空调自动控制系统及冷热量、电量计量系统。 专用中央空调末端系统（发包人负责中央空调末端系统运行电费。）：（1）末端间列式柜机、实验室末端风柜、风机盘管等空调末端全部设备设施（不包含架空地台）；（2）专用空调水系统管网及阀件系统；专用空调风系统管网及阀件系统；（3）专用空调末端对应楼层配电箱下端至末端设备的配电设施；（4）专用空调末端设备安装所需支吊架及抗震支吊架；（5）专用末端控制系统。2、舒适空调系统运维，舒适空调系统已由发包人完成投资建设，中标单位租用舒适空调系统进行运营，中标单位收取的售冷费用需以0.41元/kWh×舒适空调供能量（kWh）的标准支付发包人舒适空调系统部分的设备租赁费用。系统运行电费由中标单位承担，电费单价按0.779元/kWh执行。（1）中央空调冷热源系统的运营、日常维护（含设备大修）；机房内设备的运行电费。（2）空调末端系统设备的日常维护。 （3）高效空调机房智控系统的运营维护（含电费、供能费、不含水费）。3、能耗监测边缘自控系统：（1）各术业务用房加装电计量表和温湿度传感器，实现各房间/部门用电的三级能耗计量，以及能耗温湿度等监测。（2）针对C、D、E栋技术业务用房区域（约63000平方米，具体以发包人施工图为准）的边缘自控系统，包括1）空调末端的末端智慧控制，约1950个风机盘管无线组网（具体以发包人施工图为准），并对室内温湿度等参数进行线上监测，并接入智慧管理系统或平台。2）智慧照明系统，办公区域智照面联网，安装智慧照明控制系统；3）实现能耗等参数的远程统一监测和末端边缘设备的集中控制，实现高效管理及节能降碳的目标。（3）针对C、D、E栋公共区域（约23800平方米，具体以发包人施工图为准）的边缘自控系统主要为搭建C、D、E栋公共区域自动场景控制系统（电梯厅、走廊、卫生间、茶水间、餐厅等）。（4）所有监测及分析数据接入发包人园区智慧管理系统。本系统投资建设单位运营范围和内容如下：（1）能耗监测系统的运维。包括投资范围的监测仪表及电计量表，平台架构和设备，通讯系统和软件平台等的日常运维。（2）投资建设范围内的末端智慧控制系统的日常维护，不含联网温控面板的维护。（3）投资建设范围内的智慧照明系统的日常维护，不含灯具。（4）投资建设范围内的环境品质监测传感器、控制线路系统的日常维护；（5）远程集控系统及应用app等日常维护。（6）投资建设范围内的智慧控制系统的日常维护，含传感装置、控制器、线路系统、控制软件平台等全套系统运。（7）投资建设范围内的公共区域自动场景控制系统的日常运维。发包人负责能耗监测系统中非投资建单位建设的其他监测仪表及电计量表的运维。确保这些仪表有效、准确，达到监测要求。 第2部分：合同能源管理节能服务，在番禺电力科技园三期建设运营分布式光伏发电系统（包括屋面光伏、光伏车棚），光伏总容量约658kWp，服务期限25年。合作期内番禺电力科技园三期CDEH栋租户和发包人享受固定电价折扣优先使用光伏所发电能，消纳不完的光伏所发电量可升压上网。本项目合同期满，且项目中标单位收回所有光伏用电款后，光伏发电系统资产归发包人所有。 （1）项目拟利用番禺电力科技园三期C、D、H栋大楼屋面，敷设分布式光伏发电系统。设计可利用面积约为2182平方米（最终以实际安装光伏组件面积为准），项目装机容量预计可达到429KWp（最终装机容量以工程实际为准）。 （2）在地面非机动车停放处、以及5个出租车临时停车位分别设置光伏车棚，铺设面积分别约为835平方米和75平方米，共910平方米，装机容量预计可达到229kWp（最终装机容量以工程实际为准）。本项目合同期满，且项目中标单位收回所有光伏用电款后，光伏系统资产发包人所有。 建设内容包括新建光伏发电系统及相应的配套上网设施、运维设施等。
| 番禺电力科技园三期综合能源供应服务 |
（3）报价方式：
本次招标均采用单价报价，只能有一个有效报价，且符合：投标单价≦最高投标限价，且不低于成本，各项报价低于85%的必须附成本分析报告并经评审通过后视为有效报价（成本分析报告需充分说明降低成本的合理措施及在其他项目的成功经验等），否则视为无效报价。
结算方式：按实结算。具体如下：
第1部分：BOO模式建筑楼宇综合能源服务：
1、专用中央空调系统：乙方向用户收取，结算费用=实际使用冷（热）量×中标售冷（热）单价。
2、舒适空调系统：乙方向用户收取，结算费用=实际使用冷（热）量×中标售冷（热）单价。乙方在每一用量冷（热）费计量周期后，向发包人支付舒适空调设备租赁费用，舒适空调设备租赁费用=舒适空调实际使用冷（热）量×0.41元/kWh。
第2部分：合同能源管理节能服务：
乙方向用户收取，结算费用=实际光伏系统消纳电量×中标发电售电单价。
（4）其它关键要素：
1、报价表：详见附件A-南方鼎元资产运营 2025年番禺电力科技园三期综合能源供应服务报价表。
2、服务方案：详见附件B-番禺电力科技园三期综合能源供应服务方案。
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求
| 通用资格要求 | |
| 序号 | 内容 |
| 1 | 中华人民共和国境内注册的法人，提供合法有效的营业执照（或事业单位法人证书等）；中华人民共和国境内注册的非法人组织，提供主体资格合法存续的证明文件；分支机构应提供合法有效的授权，授权应加盖委托人公章且委托人法定代表人或负责人签字；不接受自然人参与。 |
| 2 | 本项目不接受联合体投标。 |
3.2专用资格要求
| 专用资格要求 | ||
| 序号 | 内容 | 关联标的/标包/标段 |
| 1 | 投标人自2021年1月至今承接过建筑楼宇综合能源服务业绩，应提供合同（须包含合同封面及签字盖章页等关键页）。 | 番禺电力科技园三期综合能源供应服务 |
4.招标文件获取
4.1招标文件获取方式
本招标项目采用电子招标投标方式，根据《电子招标投标办法》规定，投标人应当在招标公告载明的 注册登记，如实递交有关信息，并经 运营机构验证。 异议提出人或投诉人不得以异议投诉为名排挤竞争对手，不得进行虚假、恶意投诉，阻碍招标投标活动的正常进行。经核查发现所提出的异议或投诉存在诬告、故意扰乱招投标秩序等恶意行为，将按照《中国电力招标采购网供应商失信扣分管理细则》等制度进行处理。
11.
未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。登录成功后的在 招标会员 区根据招标公告的相应说明获取招标文件！
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来源：中国电力招标采购网
备注：欲购买招标文件的潜在投标人,注册网站并缴纳因特网技术及商务信息服务费后，查看项目业主，招标公告并下载资格预审范围，资质要求，
招标清单，报名申请表等。为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按会员区招标信息详细内容为准。
编辑：csg.cn
