2．项目概况与招标范围

2.1 项目概况

项目简介：青海黄河上游水电开发有限责任公司东区光伏产业创新大楼，坐落于城东经 济技术开发区，南临昆仑东路，东邻峡口路，距离市中心 10Km，距西宁机场 15Km，海拔高 度▽2273 米。院内建有一幢 5 层办公楼，楼宇面积 1.4 万 m²。本次招标由青海黄河上游水 电开发有限责任公司牵头签订合同，待定标后，由入驻该办公大楼的各家单位按照分摊比例 进行费用分摊。

项目地点：青海省西宁市城东区昆仑东路 4 号光伏产业配套园 C 区 10 号楼。

项目服务期限：服务期限三年，暂定 2025 年9 月 1 日至 2028 年8 月 31 日。但受托人 须在每个年度合同结束前 2 个月，接受委托人的年度履约评价和考核，评价和考核合格后方 可签订下一年度合同；当评价和考核不合格时，委托人将有权单方面终止下一年度以及其后 年度合同的签订，已约定的服务期限三年亦自行终止，且委托人的该终止行为不能被视为违 约、不接受任何索赔诉求。

年度合同期限为：2025 年  月  日～2025 年 12 月 31 日，2026（2027）年 1 月 1 日～2026 （2027）年 12 月 31 日），2028 年 1 月 1 日～2028 年 8 月 31 日）。2025 年合同起始时间， 以中标人与委托人签订合同后实际进场时间为准。

2.2 招标范围及主要工作内容

2.2.1 招标范围

创新大楼及其附属设施的物业管理服务，包括：办公楼区域内的公共卫生日常保洁、会议会展服务（包括会议室设备调试及维护）、展厅服务、秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理、 日常维修维护、供水系统维护、排水系统维护、供暖系统维护运行、通风系统运行维护、供  配电系统预防性试验及运行维保、消防系统 24 小时监控、楼控监控系统维保、配置微型消  防站、楼内大理石（地砖墙面）保养维护、地毯保养清洗、旋转门维保、净水器日常维保及  滤芯更换、垃圾清运、化粪池清理、楼内绿植花卉采购及摆放、大楼外墙玻璃清洗、大楼周  边绿化养护及补种、所属辖区秩序维护等。

2.2.2 主要工作内容

（1）楼内公用部分卫生保洁：楼内所有地面、楼道、楼梯间、门厅、楼梯扶手等处的 卫生保洁；洗涮间、卫生间保洁及耗用材料的更换补充；楼内设施（包括消防设施）、电梯 轿厢保洁；绿植的养护工作；

（2）楼内水、电、暖、房屋及附属设施维护（修）：室内外水电暖管（线）路、配电设 备维护及预防性试验、相应设备的日常运行维护、巡检报修， 楼内墙面、吊顶及房屋的维修。

（3）办公区会务服务：会议室的保洁、会议服务（包括会议室设备调试及维护），茶水 供应、茶具清洁消毒等。

（4）玻璃清洗：室内玻璃及幕墙的清洗（不包含太阳能电池板的清洗）；

（5）大楼一楼旋转门维护（修）与保养；

（6）按环保要求进行垃圾清运和处理；

（7）大楼四周绿化养护、卫生保洁及化粪池清掏；

（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；

（9）净水器日常维保及滤芯更换；

（10）监控室 24 小时值班及微型消防站管理。

3．投标人资格要求

3.1 投标人基本资格要求

（1）投标人具有独立订立合同的资格和相应的履约能力；

（ 2 ） 投标人经营状况良好 ， 具有良好的资信和信用（以 “ 信用中国 ” 网站查询为准,  没有被列入严重失信主体名单），没有处于会导 致中标后无法履行合同的被责令停产停业、财产被接管、冻结、破产状态；

（3）财务状况及资信：近三年财务和资信状况良好。没有财产被接管、冻结或处于亏  损、破产状态。应提供经独立审计机构出具的财务审计报告和报表、银行出具的资信证明、 纳税人资格证明。

（4）投标人近 36 个月内(含， 自投标截止日起往前推算)不存在骗取中标、严重违约 及因自身的责任而使任何合同被解除的情形；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得在同一标段投标；

（6）投标人没有处于相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期内；未被列入供应商涉案“黑名单 ”。

3.2 投标人专项资格要求

（1）投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税 人资格的企业，应具有青海省物业服务企业信用评价 4A 等级的物业服务企业。

（2）投标人近 36 个月内（含，自投标截止日起往前推算）不存在较大及以上生产安全 责任事故；近 18 个月内（含， 自投标截止日起往前推算）在系统未发生 人身死亡事故； 

（3）投标人应具有自投标截止日起往前推算近 5 年内，已完成至少 2 项办公楼物业服  务，且单项楼宇（包括多栋楼宇）总建筑面积为 1 万㎡及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围、合同签章页等内容）。

（4）投标人拟投入本项目的人员必须满足以下要求：

（a）项目负责人近三年内，须具有至少 1 项楼宇建筑面积为 1 万㎡及以上的物业管理 业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少 1 项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供 业主证明等证明材料）,并提供由国家社保机构出具的近 3 个月的本单位养老保险参保缴费 证明。

（b）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工证，低压电工证；

（c）提供拟投入本项目安全员的安全生产考核合格证书（安全员C证），并提供由国家 社保机构出具的近3个月的本单位养老保险参保缴费证明；

（d）会议服务人员年龄40周岁以下；

（e）其它拟投入本项目的人员，男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。

（f）本项目拟投入项目负责人（1人）、安全员（1人）、会议服务人员（5人，含会服负 责人）、保洁员（6人，含班长）、绿化人员（1人）、维修人员（2人，含高压电工、低压电工， 同时工作内容包含水暖及房屋维修）、秩序维护员（4人）、监控值守（2人），合计22人。

（6）本标段不接受联合体投标。

4．招标文件的获取

招标文件发售方式